Телефон: (4932) 32-47-97
Факс: (4932) 32-78-79
 gorjilburo@mail.ru
ПАМЯТКА ДОЛЬЩИКА

Покупаете квартиру? Боитесь обмана?

Какой закон защищает участников долевого строительства?

Федеральный закон от 30.12.2004 № 241-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" призван защищать права граждан, приобретающих квартиры на этапе строительства.

Закон определят:
1. Условия заключения и требования к договору долевого участия;
2. Ответственность застройщика за несоблюдение сроков;
3. Ответственность застройщиков за качество строительства;
4. Ответственность участника долевого строительства за просрочку платежей.

Проверяем застройщика

Шаг 1. На что обратить внимание?
На официальном сайте застройщика или в СМИ обязательно должна быть опубликована  ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ, содержащая информацию о строящемся доме (цель проекта, срок реализации, технические характеристики), о проектах строительства домов, в которых принимал участие застройщик, о финансовых показателях деятельности застройщика и др.

Шаг 2. Какие документы требовать у застройщика?
1. Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
2. Разрешение на строительство;
3. Технико-экономическое обоснование проекта;
4. Проектная документация;
5. Заключение государственной экспертизы по проекту.

Шаг 3. Что застройщик должен предъявить?
1. Учредительные документы;
2. Свидетельство о государственной регистрации;
3. Свидетельство о постановке  на налоговый учёт;
4. Аудиторское заключение за последний год.

Шаг 4. Где найти список застройщиков, работающих по 214-ФЗ?
На официальном сайте Департамента строительства и архитектуры Ивановской области по телефону горячей линии (Департамент по вопросам контроля за долевым строительством (4932)90-14-65).

Заключаем договор.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать:
1. Определение конкретного объекта долевого строительства , подлежащего передаче застройщиком в соответствии с проектной документацией после получения им многоквартирного дома;
2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3. Цену договора, сроки и порядок её уплаты ;
4. Гарантийный срок на объект долевого строительства;
5. Для договоров, заключённых после 01.01.2014 г.: способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (залог и поручительство, страхование).